Na predaj 4 izbový byt so záhradou + garáž, Račianska, Bratislava

 

Lokalita: Račianska 137, Bratislava - Nové Mesto
Počet izieb: 4 (priestranné)
Stav: čiastočná rekonštrukcia
Prízemie
Osobné vlastníctvo
Úžitková plocha bytu: 105 m2
Plocha záhrady: 326 m2
Spoločný dvor: 90 m2
Samostatne stojaca garáž: 20 m2

Cena: 319 000 €
Dohoda možná

Nie sme RK


Exkluzívne bývanie v meste s pohodlím rodinného domu

Predáme veľký byt s rozlohou 105 m2 (vrátane pivnice) a s terasou (12 m2). K tomu prináleží oplotená záhrada o výmere 326 m2, ďalej polovičný podiel na spoločnom dvore o výmere 90 m2. Súčasťou tohto balíka je aj samostatne stojaca garáž 20 m2 na vlastnom pozemku hneď vedľa dvora.

V dome, v ktorom sa nachádza tento byt, sú len 4 byty. Každá polovica domu má samostatný vchod pre 2 byty, čo zaručuje dostatočné súkromie. To znamená, že jeden vchod sa týka len vás a vašich jediných susedov. Byt sa nachádza na prízemí. Nad ním je len jeden byt. Susedia sa navzájom rešpektujú, vládne tu slušné a tiché správanie.

Hoci adresa bytu je Račianska ulica, vchod do domu nie je z Račianskej. Vchod je z prejazdnej nepomenovanej uličky, kde parkujeme autá. Táto ulička je len pre náš dom a susedný dom. Využívajú ju aj susedia na prechádzky s kočíkmi a deťmi, pretože je to tichá ulička (chodník).

Výhodou bývania na tomto mieste je rýchly dosah autom napr.

  • OC Polus a jazero Kuchajda - 5 minút,
  • OC Centrál – 7 minút,
  • Eurovea – 9 minút,
  • centrum mesta – 9 minút
  • Lidl na Račianskej – 3 minúty (pešo 10 minút),
  • Lidl v Krasňanoch - 5 minút,
  • Koliba (Kamzík) – 10 minút,
  • letisko - 15 minút,
  • hlavná vlaková stanica – 7 minút.

Vlakové stanice Vinohrady a Predmestie sú neďaleko, len 4 minúty pešo od bytu.

Jasle, materská škola a základná škola sú v blízkom okolí.

Príjemným bonusom sú možnosti aktívneho relaxu: prechádzky, beh alebo cyklistika medzi vinicami alebo v blízkom lese.


Záhrada má rozlohu 326 m2. Je dobre oplotená. Dizajn je parkový: z dvoch strán ju lemuje živý plot zložený z rôznych tují. Celú záhradu pokrýva trávnik. Uprostred záhrady je malý bazénik 3 x 2 m. Do záhrady sa dostanete buď zo spoločného dvora cez bránu alebo z jednej izby vyjdete na terasu a do záhrady. 

Záhrada vám poslúži ako

  • relax – posedenie, grilovačky, pestovanie, hry, letná pohoda pri bazéne a pod.
  • stavebný pozemok – napr. kancelária pri dome.

Veľký spoločný dvor 90 m2 – len pre vás a susedný byt. Susedia odnaproti využili tento priestor aj pre veľký drevený altánok.


Garáž je samostatne stojaca na vlastnom pozemku (20 m2). Má dva vstupy: jeden vchod do garáže je zo spoločného dvora cez dvere a druhý vchod je z ulice cez klasickú garážovú bránu.

Byt obsahuje:

  • 4 veľké miestnosti od 16,4 m2  do 20,1 m2
  • kuchyňu – je priestranná 12,3 m2
  • kúpeľňu s oknom – 4,4 m2
  • komoru s oknom – 3 m2
  • predsieň na uloženie odevov – 1,6 m2

Spolu je to 95,1 m2. K tejto ploche treba pripočítať vlastnú pivnicu 10 m2.

Z jednej izby sa vychádza na terasu do záhrady. Terasa je veľká 12,5 m2. Niektorí susedia si terasu uzavreli ako súčasť bytu. Je tu teda možnosť mať ďalšiu izbu a zväčšiť byt na 107 m2.

Byt je napojený na inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina, káblová TV (internet). Plynová prípojka je pri pozemku.

Kúrenie a ohrev vody je zabezpečený elektricky.

Byt má bezpečnostné vchodové dvere, ktoré sú aj protipožiarne a protihlukové. 

Byt je veľmi ústretový prestavbe. Niektorí si prestavali takýto byt tak, že spojili jednu izbu s kuchyňou a vznikol tak krásny z troch strán presvetlený priestor tak, ako je to v súčasnosti moderné najmä v rodinných domoch.

Vzhľadom na to, že priečky v byte nie sú nosné, otvárajú sa vám možnosti zmeniť si byt podľa svojich predstáv.


Exteriér

 
 

Interiér

 
 

Pôdorys

 

Obhliadky si môžete dohodnúť telefonicky alebo správou cez formulár. Nie sme RK.

Kontakt: 0902 236 662